שיפוץ דירות ישנות בשיטת תמ"א 38

תמ"א 38 הוא קיצור של תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה- שמה של התוכנית מלמד על מטרתה- חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בשנת 2005 הוצגו בפני ממשלת ישראל תרחישים שיגרמו כתוצאה מרעידת אדמה חזקה. לפי התרחישים, רעידת אדמה בעוצמה חזקה תגרום לאלפי הרוגים ופצועים וכן נזק משמעותי למבנים ולתשתיות.

נתון מרכזי אשר הוצג בפני הממשלה הוא כי מבנים שנבנו לפני שנת 1975 יהיו מבנים אשר יספגו את עיקר הפגיעה בשל היותם פחות חזקים. מכאן, התקבלה ההחלטה להעניק לאזרחים במדינה תמריצים כספיים במטרה לעודד את מימון הפרוייקט.

שיפוץ דירות בפרויקט תמ"א 38

מה הציעה המדינה לאזרחים במסגרת פרויקט תמא 38

במסגרת הפרויקט הציע המדינה לאזרחים אשר בבעלותם דירה בבניין שנבנה לפני שנת 1980 את ההצעה הבאה: בעלי הדירות יממנו את עלות חיזוק המבנה ובתמורה תעניק המדינה תמריץ הכלל הענקת זכויות בנייה הכוללות:

  • הגדלת שטח הדירה
  • הוספת מעלית
  • הוספת חניות
  • הוספה של קומה שלמה על גג הבניין

נוסף על התמריצים הנ"ל, במסגרת הפרויקט מעניקה המדינה הקלות בתחום המס למשל פטור ממס שבח ופטור ממס מכירה בהתאם לתנאים בהם נדרשים בעלי הדירות לעמוד.

למידע נוסף על בנייה ירוקה בשיטת תמ"א 38 הקליקו כאן

iSTERN מבית וקסמן גוברין - פרוייקט רמת הנשיא בנייה

כיצד הפרויקט עובד בפועל

למרות התמריצים אותם מספקת המדינה, מדובר בפרויקט יקר למדי אשר למרבית האזרחים אין את סכום הכסף למימונו. מכאן , השיטה הפופולרית ביותר להנעת הפרויקט היא גיוס חברה קבלנית שתישא בתוצאות הבניה ובתמורה יתנו בעלי הדירות לחברה הקבלנית חלק מזכויות הבניה שקיבלו מהמדינה. במרבית המקרים הקבלן המבצע הוא זה אשר נוטל בהוצאות הבניה, המשפט, הליווי והוצאת אנשי מקצוע שונים כמו למשל מהנדסים ואדריכלים. בתמורה לעבודתו מקבל הקבלן זכויות לבניית דירות על הגג אותן הוא מוכר תמורת רווח נאה.

לסיכומו של דבר - האם מדובר בשיטה אפקטיבית

כאשר מדובר על דירות ישנות, בעלי הדירות מעוניינים להשקיע לא מעט במטרה לשפץ את הדירות ולקבל דירות הנראות כמו חדשות.
לכאורה שיטת תמ"א 38 נראית כמצב בו כולם מנצחים- המדינה דואגת לחיזוק המבנים וכך מסייעת במאמץ למניעת אובדן חיים ונזק לרכוש במקרה בו תתרחש רעידת אדמה ואילו בעלי הדירות נהנים מעלייה משמעותית של ערך הדירה והקבלנים מקבלים זכויות בנייה לדירות הנמכרות בערך רב.

עם זאת בדומה לכל פרוייקט האורך לא מעט זמן, גם במקרה של תמ"א 38 ייתכן ויהיה ניתן לראות קשיים אשר יגרמו קושי להוציא את התוכנית אל הפועל החל מהשגת רוב נדרש לביצוע הפרויקט או קשיים בירוקרטיים שונים. אולם, אין ספק כי היתרונות הרבים של הפרויקט גורמים לדיירים רבים להבין כי מדובר בשיטה המאפשרת להם ליהנות משדרוג משמעותי של הדירה וכן מאפשרת להעלות את ערך הדירה.

פרויקטים

סנן פרויקטים

מגדלי המעצבים בבלי- יזם אחים ח'ג'ג

תל אביב| חטיבת הבניה

מגדלי המעצבים בבלי- יזם אחים ח'ג'ג

הפרויקט: בניית בנין המעצבים בבלי

 

 

בניין אלדר חולון

חולון | חטיבת הבניה

בניין אלדר חולון

הפרויקט: בניין אלדר חולון

 

 

חריש הקמת כ 5000 יח"ד

חריש | חטיבת הבניה

חריש הקמת כ 5000 יח"ד

הפרויקט: בניית בנייני מגורים .

 

 

קריית משה - מיטל הנדסה

קריית משה| חטיבת הבניה

קריית משה - מיטל הנדסה

הפרויקט: הקמת בניין מגורים קריית משה

 

 

יד חרוצים נתניה- יזם סלע בינוי ועץ השקד

נתניה| חטיבת הבניה

יד חרוצים נתניה- יזם סלע בינוי ועץ השקד

הפרויקט: הקמת בניין משרדים נתניה

 

 

אייטק עפולה

עפולה | חטיבת הבניה

אייטק עפולה

הפרויקט: הקמת ביין בעפולה

 

 

סומייל

תל אביב | חטיבת הבניה

סומייל

הפרויקט: הקמת מגדל לעיריית תל אביב

 

 

פארמא שארפ- נוף הגליל

נוף הגליל | חטיבת הבניה

פארמא שארפ- נוף הגליל

הפרויקט: מגדל פרמה שרפ

 

 

עיריית קריית ים

קריית ים | חטיבת הבניה

עיריית קריית ים

הפרויקט: עיריית קריית ים

 

 

קריית הממשלה נתניה

נתניה | חטיבת הבניה

קריית הממשלה נתניה

הפרויקט: קריית הממשלה נתניה

 

 

פיתוח שכונות חדשות בכפר סבא

כפר סבא | חטיבת תשתיות

פיתוח שכונות חדשות בכפר סבא

הפרויקט: פיתוח שכונה בכפר סבא

 

 

כיכר התרבות פתח תקווה

פתח תקווה | חטיבת הבניה

כיכר התרבות פתח תקווה

הפרויקט: בניית כיכר תרבות

 

 

פארק היין

זכרון יעקב | חטיבת התשתיות

פארק היין

הפרויקט: פיתוח שכונת מגורים ותיירות

 

 

טכניון

חיפה | חטיבת הבניה

טכניון

הפרויקט: בניין בטכניון

 

 

שיפוץ קניון ארנה בהרצליה

הרצליה | חטיבת הבניה

שיפוץ קניון ארנה בהרצליה

הפרויקט: שיפוץ קניון ארנה

 

 

נופי בן שמן לוד- עץ השקד

בן שמן-לוד | חטיבת הבניה

נופי בן שמן לוד- עץ השקד

הפרויקט: 132 יחידות דיור בשני מגדלים בני כ 17 קומות

 

 

דודג' סנטר נצרת

נצרת | חטיבת הבניה

דודג' סנטר נצרת

הלקוח: אחים עופר השקעות

 

 

רק"ל נופית

חיפה - נצרת | חטיבת התשתיות

רק"ל נופית

 

 

בית שמש- הקמת כ 2,000 יח"ד

בית שמש | חטיבת הבינוי

בית שמש- הקמת כ 2,000 יח"ד

 

מזמין: יזמים

מבני ציבור ברכסים

רכסים | חטיבת התשתיות

מבני ציבור ברכסים

 

מזמין: חברת ערים

 

 

פיתוח שצפי״ם בחריש

חריש | חטיבת התשתיות

פיתוח שצפי״ם בחריש

 

מזמין: שפיר

מבנה מסחרי בחריש

חריש | חטיבת הבינוי

מבנה מסחרי בחריש

 

מזמין: שפיר

פרויקט אור ים בקיסריה

קיסריה | חטיבת הבינוי

פרויקט אור ים בקיסריה

 

מזמין: החברה לפיתוח קיסריה

מתחם קישון חיפה

חיפה | חטיבת התשתיות

מתחם קישון חיפה

הלקוח: רכבת ישראל

 

 

בית בזלת טבריה

טבריה | חטיבת הבניה

בית בזלת טבריה

הלקוח: דנילוף

פרויקט: 47,000 מ"ר

 

 

מחלף יפתחאל

מחלף יפתחאל | חטיבת התשתיות

מחלף יפתחאל

בניית מחלף יפתחאל

 

 

מחלף ח"ן בכביש 22

מחלף חן | חטיבת הבניה

מחלף ח"ן בכביש 22

הלקוח: נתיבי ישראל

 

 

 

מתחם חוצות המפרץ

חוצות המפרץ | חטיבת הבניה

מתחם חוצות המפרץ

הלקוח:אשטרום נכסים ומליסרון

 

 

 

פרויקט השבחת מרכז חורב חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

פרויקט השבחת מרכז חורב חיפה

הלקוח: גזית גלוב ישראל

פרויקט: 20,000 מ"ר

 

 

"מול החוף" חדרה

חדרה | חטיבת הבניה

"מול החוף" חדרה

הלקוח:  אמירי גן

פרויקט: 100,000 מ"ר

 

 

קניון G יקנעם

יקנעם | חטיבת הבניה

קניון G יקנעם

הלקוח:  גזית גלוב ישראל

 

 

 

Big Fashion נצרת

נצרת | חטיבת הבניה

Big Fashion נצרת

הלקוח:  ביג מרכזים מסחריים

פרויקט: 40,000 מ"ר

 

 

Big Fashion טבריה

טבריה | חטיבת הבניה

Big Fashion טבריה

הלקוח:  ביג מרכזים מסחריים

פרויקט: 40,000 מ"ר

 

 

פרויקט מתחם איקאה וקניון שערי הצפון

קריית אתא | חטיבת הבניה

פרויקט מתחם איקאה וקניון שערי הצפון

הלקוח:  קבוצת שיכון ובינוי וקבוצת ברונפמן

פרויקט: 80,000 מ"ר

 

 

מחסן לוגיסטי קוגול צמיגי מישלן

קיסריה | חטיבת הבניה

מחסן לוגיסטי קוגול צמיגי מישלן

הלקוח:  קו גול צמיגי משלן

פרויקט: 10000 מ"ר

 

עיריית קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

עיריית קריית אתא

הלקוח: עיריית קריית אתא

 

 

מבנה משרדים קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

מבנה משרדים קריית אתא

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 8,000 מ"ר

 

קניון עזריאלי עכו

עכו | חטיבת הבניה

קניון עזריאלי עכו

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 30,000 מ"ר

 

קניון עזריאלי קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

קניון עזריאלי קריית אתא

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 30,000 מ"ר

 

מבנה משרדים OFFICITY צ'ק פוסט חיפה

חיפה| חטיבת הבניה

מבנה משרדים OFFICITY צ'ק פוסט חיפה

הלקוח: קבוצת רכישה אופיסיטי

פרויקט: 10,500 מ"ר

 

מול הרים נוף הגליל

נצרת עילית | חטיבת הבניה

מול הרים נוף הגליל

הלקוח: ע.ז.י כסלו בע"מ

פרויקט: 23,000 מ"ר

 

קמפוס הנמל חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

קמפוס הנמל חיפה

הלקוח: שיכון ובינוי

 

ביה"ס מעגנים קיבוץ מעגן מיכאל

מעגן מיכאל | חטיבת הבניה

ביה"ס מעגנים קיבוץ מעגן מיכאל

הלקוח: מועצה אזורית חוף הכרמל

פרויקט: 2,428 מ"ר

 

קופת חולים יועצת כללית - עפולה

עפולה | חטיבת הבניה

קופת חולים יועצת כללית - עפולה

הלקוח: קופת חולים כללית

ביה"ס גלי עתלית

יגור | חטיבת הבניה

ביה"ס גלי עתלית

הלקוח: מועצה אזורית חוף הכרמל
הפרויקט: 2,500 מ"ר

ביה"ס כרמל זבולון

יגור | חטיבת הבניה

ביה"ס כרמל זבולון

הלקוח: מועצה אזורית יגור
הפרויקט: 7,000 מ"ר

פרויקט מכללת שאנן חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

פרויקט מכללת שאנן חיפה

הלקוח: שאנן המכללה האקדמית הדתית לחינוך
הפרויקט: 1,600 מ"ר

בית התותחן זכרון יעקב

כפר תבור | חטיבת הבניה

בית התותחן זכרון יעקב

הלקוח: איגוד התותחנים
הפרויקט: 1,000 מ"ר

קאנטרי "אליאל" בכפר תבור

כפר תבור | חטיבת הבניה

קאנטרי "אליאל" בכפר תבור

הלקוח: מועצה מקומית כפר תבור
הפרויקט: 1,200 מ"ר

גשר שער הירדן

ירדן | חטיבת תשתיות

גשר שער הירדן

הלקוח: מועצה אזורית עמק המעיינות

Op2-19_F-scaled-e1670320090162
מחברה צפונית למובילה ארצית
חברת iSTERN, המנהלת פרויקטים הנדסיים מורכבים בתחומי המסחר וההיי-טק, הפכה למובילה בתחום המאתגר של ניהול...
שכונת_המוביל_כפר_סבא-300x211
כך מקימים שכונה שלמה ב-40 חודשים
גיא ברנובסקי, סמנכ"ל חטיבת הבינוי ב-iSTERN ניהול פרויקטים הנדסיים, מספר על פרויקט ב"צוותא בחריש" שהחברה...
חריש
iSTERN עולה למקום ה 5 בדרוג DAN'S100
חברת iSTERN (וקסמן גוברין שטרן לשעבר) עוסקת בניהול, תיאום ופיקוח על פרויקטים בתחום ההנדסה האזרחית,...
IMG_8174
מהתכנון ועד המכירה: גלגולה של דירה חדשה
כולנו גרים איפשהו, חלקנו - בבתים פרטיים, אבל רובנו גרים בדירות הממוקמות בבנייני דירות. למרות...
חלומות-כרכור-300x225
תמ"א 38: מי באמת יפסיד מביטול התוכנית?
עשור וחצי עבר על תוכניות התמ"א המקוריות שנועדו לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. תוכנית שאפשרה...
הדמיה-11
הכדאיות ברכישת דירה
חשבתם פעם על העובדה כי קניית הדירה שלכם היא ההשקעה הכספית הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם?...