מהתכנון ועד המכירה: גלגולה של דירה חדשה

כולנו גרים איפשהו, חלקנו - בבתים פרטיים, אבל רובנו גרים בדירות הממוקמות בבנייני דירות. למרות זאת, למעט קבלנים ויזמים אשר מסתכלים על התחום מצידו העסקי ובעלי בתים אשר נטלו על עצמם את המשימה לבנות את ביתם בעצמם (או באמצעות קבלן בניה), מעטים מאד מאיתנו באמת יודעים מה עוברת דירה עד לרגע שהיא מאוכלסת.

לטובת אלה שאינם מודעים לשלבים שבתהליך, החלטנו לחשוף את המידע. לא רק כ"מידע", אלא גם על מנת שכאשר אתם בוחנים את האופציה לרכוש דירה בפרויקט חדש, תוכלו לדעת (ולבחור) בדיוק באיזה שלב אתם מצטרפים לפרויקט, ועד כמה אתם רחוקים (גם מבחינת לוח הזמן וגם מבחינת האתגרים) מקבלת המפתח לדירה שלכם.

iSTERN מבית וקסמן גוברין - פרוייקט רמת הנשיא בנייה

דירה חדשה בקריות? בפתח תקווה? בראשון לציון? הכל תלוי בהיתרים!

תהליך קבלת ההיתרים לבניית הבניין הינה מורכבת, ארוכה ומצריכה היכרות עם ועדות התכנון השונות הקיימות במדינה, כמו גם ייעוץ מגורמי מקצועיים כמתכננים, מהנדסים, שמאים, וכד'. בהתאם לחוק התכנון והבניה, יזם אשר מעוניין לבנות בניין, צריך, ראשית, לקבל רישיון לכך מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה - היתר בניה. כך שלצורך העניין - דירה חדשה בקריות שנמצאת בבניין הממוקם בקריות תחייב היתר בניה מהוועדה המקומית באזור הקריות, בעוד שפרויקט חדש בפתח תקווה יצריך קבלת היתר מהוועדה המקומית באזור פתח תקווה.

השלב הראשון בתהליך קבלת ההיתר הוא הגשת הבקשה למידע לוועדה המקומית. הבקשה מוגשת לוועדה המקומית ודרכה אף יגיע המידע מהרשויות ומהגופים המוסמכים אל המבקש. המידע המדובר יכלול נתונים החשובים לצורך התכנון כמגבלות תכנון ותכתיבי תשתיות, הקיימים או מתוכננים בשטח המדובר. היתר הבניה יינתן על ידי ועדת התכנון המקומית ותוקפו כשנה.

שלב התכנון

מאחר ותכנונם של בניין או שכונה מבוסס על מגבלות שונות (המצויות ומפורטות בתוכנית המתאר הארצית (תמ"א), בתוכנית לתשתיות לאומיות (תת"ל) ובתוכנית המתאר מחוזית (תמ"מ), כל תכנון חייב להתחשב בהם באופן מדויק, על מנת שלא לפגוע במרקם העירוני. במקרים רבים, תוכניות כאלה הולכות הלוך וחזור, מהשולחן של ועדות התכנון לשולחן האדריכל, עד לקבלת כל האישורים הנחוצים לתחילת הבניה. שינויים תכנוניים הם תופעה נפוצה, אשר, לעיתים קרובות, מעכבת את התהליכים במידה ניכרת.

שלב הבניה

במרבית הפרויקטים, זהו השלב בו מתחילה מכירת הדירות המסיבית, שכן הבאזז מסביב לפרויקט מתחיל לצבור תאוצה בפרסומים בעיתונות ובמדיות האחרות. חשוב לזכור כי גם בשלב הבניה עלולים לחול עיכובים רבים, אם כי, בשלב זה, רוכשים פוטנציאליים כבר מתחילים לקבל מושג מוחשי ברור למדי על כיצד ייראה הבניין וכיצד תיראנה הדירות שבו. קצב הבניה נשען על קריטריונים רבים כמו גודלו של הפרויקט, זמינותם של חומרי הבניה, זמינותן של הידיים העובדות וכן הלאה.

פרויקטים

סנן פרויקטים

מגדלי המעצבים בבלי- יזם אחים ח'ג'ג

תל אביב| חטיבת הבניה

מגדלי המעצבים בבלי- יזם אחים ח'ג'ג

הפרויקט: בניית בנין המעצבים בבלי

 

 

בניין אלדר חולון

חולון | חטיבת הבניה

בניין אלדר חולון

הפרויקט: בניין אלדר חולון

 

 

חריש הקמת כ 5000 יח"ד

חריש | חטיבת הבניה

חריש הקמת כ 5000 יח"ד

הפרויקט: בניית בנייני מגורים .

 

 

קריית משה - מיטל הנדסה

קריית משה| חטיבת הבניה

קריית משה - מיטל הנדסה

הפרויקט: הקמת בניין מגורים קריית משה

 

 

יד חרוצים נתניה- יזם סלע בינוי ועץ השקד

נתניה| חטיבת הבניה

יד חרוצים נתניה- יזם סלע בינוי ועץ השקד

הפרויקט: הקמת בניין משרדים נתניה

 

 

אייטק עפולה

עפולה | חטיבת הבניה

אייטק עפולה

הפרויקט: הקמת ביין בעפולה

 

 

סומייל

תל אביב | חטיבת הבניה

סומייל

הפרויקט: הקמת מגדל לעיריית תל אביב

 

 

פארמא שארפ- נוף הגליל

נוף הגליל | חטיבת הבניה

פארמא שארפ- נוף הגליל

הפרויקט: מגדל פרמה שרפ

 

 

עיריית קריית ים

קריית ים | חטיבת הבניה

עיריית קריית ים

הפרויקט: עיריית קריית ים

 

 

קריית הממשלה נתניה

נתניה | חטיבת הבניה

קריית הממשלה נתניה

הפרויקט: קריית הממשלה נתניה

 

 

פיתוח שכונות חדשות בכפר סבא

כפר סבא | חטיבת תשתיות

פיתוח שכונות חדשות בכפר סבא

הפרויקט: פיתוח שכונה בכפר סבא

 

 

כיכר התרבות פתח תקווה

פתח תקווה | חטיבת הבניה

כיכר התרבות פתח תקווה

הפרויקט: בניית כיכר תרבות

 

 

פארק היין

זכרון יעקב | חטיבת התשתיות

פארק היין

הפרויקט: פיתוח שכונת מגורים ותיירות

 

 

טכניון

חיפה | חטיבת הבניה

טכניון

הפרויקט: בניין בטכניון

 

 

שיפוץ קניון ארנה בהרצליה

הרצליה | חטיבת הבניה

שיפוץ קניון ארנה בהרצליה

הפרויקט: שיפוץ קניון ארנה

 

 

נופי בן שמן לוד- עץ השקד

בן שמן-לוד | חטיבת הבניה

נופי בן שמן לוד- עץ השקד

הפרויקט: 132 יחידות דיור בשני מגדלים בני כ 17 קומות

 

 

דודג' סנטר נצרת

נצרת | חטיבת הבניה

דודג' סנטר נצרת

הלקוח: אחים עופר השקעות

 

 

רק"ל נופית

חיפה - נצרת | חטיבת התשתיות

רק"ל נופית

 

 

בית שמש- הקמת כ 2,000 יח"ד

בית שמש | חטיבת הבינוי

בית שמש- הקמת כ 2,000 יח"ד

 

מזמין: יזמים

מבני ציבור ברכסים

רכסים | חטיבת התשתיות

מבני ציבור ברכסים

 

מזמין: חברת ערים

 

 

פיתוח שצפי״ם בחריש

חריש | חטיבת התשתיות

פיתוח שצפי״ם בחריש

 

מזמין: שפיר

מבנה מסחרי בחריש

חריש | חטיבת הבינוי

מבנה מסחרי בחריש

 

מזמין: שפיר

פרויקט אור ים בקיסריה

קיסריה | חטיבת הבינוי

פרויקט אור ים בקיסריה

 

מזמין: החברה לפיתוח קיסריה

מתחם קישון חיפה

חיפה | חטיבת התשתיות

מתחם קישון חיפה

הלקוח: רכבת ישראל

 

 

בית בזלת טבריה

טבריה | חטיבת הבניה

בית בזלת טבריה

הלקוח: דנילוף

פרויקט: 47,000 מ"ר

 

 

מחלף יפתחאל

מחלף יפתחאל | חטיבת התשתיות

מחלף יפתחאל

בניית מחלף יפתחאל

 

 

מחלף ח"ן בכביש 22

מחלף חן | חטיבת הבניה

מחלף ח"ן בכביש 22

הלקוח: נתיבי ישראל

 

 

 

מתחם חוצות המפרץ

חוצות המפרץ | חטיבת הבניה

מתחם חוצות המפרץ

הלקוח:אשטרום נכסים ומליסרון

 

 

 

פרויקט השבחת מרכז חורב חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

פרויקט השבחת מרכז חורב חיפה

הלקוח: גזית גלוב ישראל

פרויקט: 20,000 מ"ר

 

 

"מול החוף" חדרה

חדרה | חטיבת הבניה

"מול החוף" חדרה

הלקוח:  אמירי גן

פרויקט: 100,000 מ"ר

 

 

קניון G יקנעם

יקנעם | חטיבת הבניה

קניון G יקנעם

הלקוח:  גזית גלוב ישראל

 

 

 

Big Fashion נצרת

נצרת | חטיבת הבניה

Big Fashion נצרת

הלקוח:  ביג מרכזים מסחריים

פרויקט: 40,000 מ"ר

 

 

Big Fashion טבריה

טבריה | חטיבת הבניה

Big Fashion טבריה

הלקוח:  ביג מרכזים מסחריים

פרויקט: 40,000 מ"ר

 

 

פרויקט מתחם איקאה וקניון שערי הצפון

קריית אתא | חטיבת הבניה

פרויקט מתחם איקאה וקניון שערי הצפון

הלקוח:  קבוצת שיכון ובינוי וקבוצת ברונפמן

פרויקט: 80,000 מ"ר

 

 

מחסן לוגיסטי קוגול צמיגי מישלן

קיסריה | חטיבת הבניה

מחסן לוגיסטי קוגול צמיגי מישלן

הלקוח:  קו גול צמיגי משלן

פרויקט: 10000 מ"ר

 

עיריית קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

עיריית קריית אתא

הלקוח: עיריית קריית אתא

 

 

מבנה משרדים קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

מבנה משרדים קריית אתא

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 8,000 מ"ר

 

קניון עזריאלי עכו

עכו | חטיבת הבניה

קניון עזריאלי עכו

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 30,000 מ"ר

 

קניון עזריאלי קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

קניון עזריאלי קריית אתא

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 30,000 מ"ר

 

מבנה משרדים OFFICITY צ'ק פוסט חיפה

חיפה| חטיבת הבניה

מבנה משרדים OFFICITY צ'ק פוסט חיפה

הלקוח: קבוצת רכישה אופיסיטי

פרויקט: 10,500 מ"ר

 

מול הרים נוף הגליל

נצרת עילית | חטיבת הבניה

מול הרים נוף הגליל

הלקוח: ע.ז.י כסלו בע"מ

פרויקט: 23,000 מ"ר

 

קמפוס הנמל חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

קמפוס הנמל חיפה

הלקוח: שיכון ובינוי

 

ביה"ס מעגנים קיבוץ מעגן מיכאל

מעגן מיכאל | חטיבת הבניה

ביה"ס מעגנים קיבוץ מעגן מיכאל

הלקוח: מועצה אזורית חוף הכרמל

פרויקט: 2,428 מ"ר

 

קופת חולים יועצת כללית - עפולה

עפולה | חטיבת הבניה

קופת חולים יועצת כללית - עפולה

הלקוח: קופת חולים כללית

ביה"ס גלי עתלית

יגור | חטיבת הבניה

ביה"ס גלי עתלית

הלקוח: מועצה אזורית חוף הכרמל
הפרויקט: 2,500 מ"ר

ביה"ס כרמל זבולון

יגור | חטיבת הבניה

ביה"ס כרמל זבולון

הלקוח: מועצה אזורית יגור
הפרויקט: 7,000 מ"ר

פרויקט מכללת שאנן חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

פרויקט מכללת שאנן חיפה

הלקוח: שאנן המכללה האקדמית הדתית לחינוך
הפרויקט: 1,600 מ"ר

בית התותחן זכרון יעקב

כפר תבור | חטיבת הבניה

בית התותחן זכרון יעקב

הלקוח: איגוד התותחנים
הפרויקט: 1,000 מ"ר

קאנטרי "אליאל" בכפר תבור

כפר תבור | חטיבת הבניה

קאנטרי "אליאל" בכפר תבור

הלקוח: מועצה מקומית כפר תבור
הפרויקט: 1,200 מ"ר

גשר שער הירדן

ירדן | חטיבת תשתיות

גשר שער הירדן

הלקוח: מועצה אזורית עמק המעיינות

Op2-19_F-scaled-e1670320090162
מחברה צפונית למובילה ארצית
חברת iSTERN, המנהלת פרויקטים הנדסיים מורכבים בתחומי המסחר וההיי-טק, הפכה למובילה בתחום המאתגר של ניהול...
שכונת_המוביל_כפר_סבא-300x211
כך מקימים שכונה שלמה ב-40 חודשים
גיא ברנובסקי, סמנכ"ל חטיבת הבינוי ב-iSTERN ניהול פרויקטים הנדסיים, מספר על פרויקט ב"צוותא בחריש" שהחברה...
חריש
iSTERN עולה למקום ה 5 בדרוג DAN'S100
חברת iSTERN (וקסמן גוברין שטרן לשעבר) עוסקת בניהול, תיאום ופיקוח על פרויקטים בתחום ההנדסה האזרחית,...
חלומות-כרכור-300x225
תמ"א 38: מי באמת יפסיד מביטול התוכנית?
עשור וחצי עבר על תוכניות התמ"א המקוריות שנועדו לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. תוכנית שאפשרה...
הדמיה-11
הכדאיות ברכישת דירה
חשבתם פעם על העובדה כי קניית הדירה שלכם היא ההשקעה הכספית הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם?...
----------45
תכנון ופיקוח בנייה של שטחי מסחר
עולם הבנייה של שטחי מסחר שונה באופן מהותי מהעולם של בנייה לצרכי מגורים עבור האוכלוסייה....