פיתוח שכונות מגורים

באופן צפוי למדי, גם תכנונם ובנייתם של בתים, בניינים ושכונות הוא עניין אופנתי, הנתון למגמות השולטות בתחום. זוכרים את בנייני הרכבת והשיכונים שהוקמו בשנות החמישים והשישים בישראל? כיום, ברור לגמרי, כי אף יזם או קבלן המודע לאספקט האופנתי, לא היה מעז להציע צורת דיור דומה, אלא אם כן בכוונתו להישאר ללא אף רוכש ולפשוט את הרגל.

פיתוח שכונות המגורים של ימינו מתקדם כיום הרבה יותר, ואם, בעבר, הושם הדגש על אספקת מקום מגורים, כיום, אנחנו מדברים על איכות חיים, על ההנאה מהמגורים בדירה או בבניין. דברים, אותם ברור כי המגורים באותן “קופסאות גפרורים” זעירות, דחוקות וצפופות, לא יכלו להציע לדיירים הגרים בהן.

 

שכונת כורדני קרית מוצקין – אות ומופת לחשיבה שונה

בניית שכונת משכנות אמנים מהווה את אחד מהסממנים המובהקים לחשיבה מתקדמת בת ימינו, אשר מעלה על נס את איכות החיים. שכונת כורדני קרית מוצקין הותיקה, אשר מרבית שטחה כלל את השטח בו שכן עד לפני מספר שנים מחנה כורדני, תוכננה ונבנית מחדש, באופן שמתאים הרבה יותר למציאות הדיור של ימינו – צמתי תחבורה עיקריים מסביבה, כבישים רחבים ונוחים בתוכה, והכל תחת הקונספט של שילוב בין צורת החיי העירונית האורבנית לבין ריאות ירוקות, שהגדולה בהן היא פארק אריק איינשטיין, הפארק המרכזי שבשכונה.

 

 

הכל זמין

מגמה תכנונית נוספת, גורסת את הפיכתן של השכונות לערים בזעיר אנפין. כלומר, הדיירים הגרים בשכונה כזו, יצטרכו רק לעיתים רחוקות (אם בכלל) לצאת את גבולות השכונה, מאחר ומרבית השירותים מצויים, זמינים ונגישים להם בתוכה. תמו ימי ה”אני נוסע למרכז העיר כדי לאכול במסעדה, לשבת בבית קפה או לרכוש מוצרים בסופרמרקט”.

כיום, הגישה היא להביא את כל השירותים והעסקים אל דיירי השכונה, כולל גני ילדים, בתי ספר יסודיים, מרכזי קניות וכיו”ב. מגמה זו גם ממקמת חלק גדול ממקומות העבודה בשכונה או בטבעת העוטפת אותה, כך שגם לצורך כך, הדיירים בשכונה אינם צריכים להתרחק ממנה (יעיל ביותר עבור אימהות עובדות לילדים קטנים).

 

פינוי בינוי / תמ”א 38

יוזמות נוספת המשפיעות על הנראות העירונית ומהוות מגמה לכשעצמה, הן יוזמות ההתחדשות העירונית, אשר במסגרתן, עוברים בניינים ושכונות מתיחת פנים (תמ”א 38) או שינוי מהיסוד – הריסה ובניה מחדש (פרויקטי פינוי ובינוי). במרבית המקרים, מדובר בשכונות ותיקות ולא מטופחות, שמרבית דייריהן הם קשישים.

יוזמות אלה מגדילות את כמות הדירות על שטח נתון ומזרימות דם חדש לשכונה, בדמותן של זוגות צעירים ומשפחות שלהן ילדים. פרויקטים מסוג זה מבוצעים באזורים שונים ברחבי בארץ, ולמרות שהם מעוררים אתגרים מסוימים, ניתן לומר ששכונות המשתתפות בפרויקט מקבלות צביון חדש ותוספת פופולאריות, יחסית למצבן בעבר.

פרויקטים

סנן פרויקטים

מגדלי המעצבים בבלי- יזם אחים ח'ג'ג

תל אביב| חטיבת הבניה

מגדלי המעצבים בבלי- יזם אחים ח'ג'ג

הפרויקט: בניית בנין המעצבים בבלי

 

 

בניין אלדר חולון

חולון | חטיבת הבניה

בניין אלדר חולון

הפרויקט: בניין אלדר חולון

 

 

חריש הקמת כ 5000 יח"ד

חריש | חטיבת הבניה

חריש הקמת כ 5000 יח"ד

הפרויקט: בניית בנייני מגורים .

 

 

קריית משה - מיטל הנדסה

קריית משה| חטיבת הבניה

קריית משה - מיטל הנדסה

הפרויקט: הקמת בניין מגורים קריית משה

 

 

יד חרוצים נתניה- יזם סלע בינוי ועץ השקד

נתניה| חטיבת הבניה

יד חרוצים נתניה- יזם סלע בינוי ועץ השקד

הפרויקט: הקמת בניין משרדים נתניה

 

 

אייטק עפולה

עפולה | חטיבת הבניה

אייטק עפולה

הפרויקט: הקמת ביין בעפולה

 

 

סומייל

תל אביב | חטיבת הבניה

סומייל

הפרויקט: הקמת מגדל לעיריית תל אביב

 

 

פארמא שארפ- נוף הגליל

נוף הגליל | חטיבת הבניה

פארמא שארפ- נוף הגליל

הפרויקט: מגדל פרמה שרפ

 

 

עיריית קריית ים

קריית ים | חטיבת הבניה

עיריית קריית ים

הפרויקט: עיריית קריית ים

 

 

קריית הממשלה נתניה

נתניה | חטיבת הבניה

קריית הממשלה נתניה

הפרויקט: קריית הממשלה נתניה

 

 

פיתוח שכונות חדשות בכפר סבא

כפר סבא | חטיבת תשתיות

פיתוח שכונות חדשות בכפר סבא

הפרויקט: פיתוח שכונה בכפר סבא

 

 

כיכר התרבות פתח תקווה

פתח תקווה | חטיבת הבניה

כיכר התרבות פתח תקווה

הפרויקט: בניית כיכר תרבות

 

 

פארק היין

זכרון יעקב | חטיבת התשתיות

פארק היין

הפרויקט: פיתוח שכונת מגורים ותיירות

 

 

טכניון

חיפה | חטיבת הבניה

טכניון

הפרויקט: בניין בטכניון

 

 

שיפוץ קניון ארנה בהרצליה

הרצליה | חטיבת הבניה

שיפוץ קניון ארנה בהרצליה

הפרויקט: שיפוץ קניון ארנה

 

 

נופי בן שמן לוד- עץ השקד

בן שמן-לוד | חטיבת הבניה

נופי בן שמן לוד- עץ השקד

הפרויקט: 132 יחידות דיור בשני מגדלים בני כ 17 קומות

 

 

דודג' סנטר נצרת

נצרת | חטיבת הבניה

דודג' סנטר נצרת

הלקוח: אחים עופר השקעות

 

 

רק"ל נופית

חיפה - נצרת | חטיבת התשתיות

רק"ל נופית

 

 

בית שמש- הקמת כ 2,000 יח"ד

בית שמש | חטיבת הבינוי

בית שמש- הקמת כ 2,000 יח"ד

 

מזמין: יזמים

מבני ציבור ברכסים

רכסים | חטיבת התשתיות

מבני ציבור ברכסים

 

מזמין: חברת ערים

 

 

פיתוח שצפי״ם בחריש

חריש | חטיבת התשתיות

פיתוח שצפי״ם בחריש

 

מזמין: שפיר

מבנה מסחרי בחריש

חריש | חטיבת הבינוי

מבנה מסחרי בחריש

 

מזמין: שפיר

פרויקט אור ים בקיסריה

קיסריה | חטיבת הבינוי

פרויקט אור ים בקיסריה

 

מזמין: החברה לפיתוח קיסריה

מתחם קישון חיפה

חיפה | חטיבת התשתיות

מתחם קישון חיפה

הלקוח: רכבת ישראל

 

 

בית בזלת טבריה

טבריה | חטיבת הבניה

בית בזלת טבריה

הלקוח: דנילוף

פרויקט: 47,000 מ"ר

 

 

מחלף יפתחאל

מחלף יפתחאל | חטיבת התשתיות

מחלף יפתחאל

בניית מחלף יפתחאל

 

 

מחלף ח"ן בכביש 22

מחלף חן | חטיבת הבניה

מחלף ח"ן בכביש 22

הלקוח: נתיבי ישראל

 

 

 

מתחם חוצות המפרץ

חוצות המפרץ | חטיבת הבניה

מתחם חוצות המפרץ

הלקוח:אשטרום נכסים ומליסרון

 

 

 

פרויקט השבחת מרכז חורב חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

פרויקט השבחת מרכז חורב חיפה

הלקוח: גזית גלוב ישראל

פרויקט: 20,000 מ"ר

 

 

"מול החוף" חדרה

חדרה | חטיבת הבניה

"מול החוף" חדרה

הלקוח:  אמירי גן

פרויקט: 100,000 מ"ר

 

 

קניון G יקנעם

יקנעם | חטיבת הבניה

קניון G יקנעם

הלקוח:  גזית גלוב ישראל

 

 

 

Big Fashion נצרת

נצרת | חטיבת הבניה

Big Fashion נצרת

הלקוח:  ביג מרכזים מסחריים

פרויקט: 40,000 מ"ר

 

 

Big Fashion טבריה

טבריה | חטיבת הבניה

Big Fashion טבריה

הלקוח:  ביג מרכזים מסחריים

פרויקט: 40,000 מ"ר

 

 

פרויקט מתחם איקאה וקניון שערי הצפון

קריית אתא | חטיבת הבניה

פרויקט מתחם איקאה וקניון שערי הצפון

הלקוח:  קבוצת שיכון ובינוי וקבוצת ברונפמן

פרויקט: 80,000 מ"ר

 

 

מחסן לוגיסטי קוגול צמיגי מישלן

קיסריה | חטיבת הבניה

מחסן לוגיסטי קוגול צמיגי מישלן

הלקוח:  קו גול צמיגי משלן

פרויקט: 10000 מ"ר

 

עיריית קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

עיריית קריית אתא

הלקוח: עיריית קריית אתא

 

 

מבנה משרדים קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

מבנה משרדים קריית אתא

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 8,000 מ"ר

 

קניון עזריאלי עכו

עכו | חטיבת הבניה

קניון עזריאלי עכו

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 30,000 מ"ר

 

קניון עזריאלי קריית אתא

קריית אתא | חטיבת הבניה

קניון עזריאלי קריית אתא

הלקוח: קבוצת עזריאלי

פרויקט: 30,000 מ"ר

 

מבנה משרדים OFFICITY צ'ק פוסט חיפה

חיפה| חטיבת הבניה

מבנה משרדים OFFICITY צ'ק פוסט חיפה

הלקוח: קבוצת רכישה אופיסיטי

פרויקט: 10,500 מ"ר

 

מול הרים נוף הגליל

נצרת עילית | חטיבת הבניה

מול הרים נוף הגליל

הלקוח: ע.ז.י כסלו בע"מ

פרויקט: 23,000 מ"ר

 

קמפוס הנמל חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

קמפוס הנמל חיפה

הלקוח: שיכון ובינוי

 

ביה"ס מעגנים קיבוץ מעגן מיכאל

מעגן מיכאל | חטיבת הבניה

ביה"ס מעגנים קיבוץ מעגן מיכאל

הלקוח: מועצה אזורית חוף הכרמל

פרויקט: 2,428 מ"ר

 

קופת חולים יועצת כללית - עפולה

עפולה | חטיבת הבניה

קופת חולים יועצת כללית - עפולה

הלקוח: קופת חולים כללית

ביה"ס גלי עתלית

יגור | חטיבת הבניה

ביה"ס גלי עתלית

הלקוח: מועצה אזורית חוף הכרמל
הפרויקט: 2,500 מ"ר

ביה"ס כרמל זבולון

יגור | חטיבת הבניה

ביה"ס כרמל זבולון

הלקוח: מועצה אזורית יגור
הפרויקט: 7,000 מ"ר

פרויקט מכללת שאנן חיפה

חיפה | חטיבת הבניה

פרויקט מכללת שאנן חיפה

הלקוח: שאנן המכללה האקדמית הדתית לחינוך
הפרויקט: 1,600 מ"ר

בית התותחן זכרון יעקב

כפר תבור | חטיבת הבניה

בית התותחן זכרון יעקב

הלקוח: איגוד התותחנים
הפרויקט: 1,000 מ"ר

קאנטרי "אליאל" בכפר תבור

כפר תבור | חטיבת הבניה

קאנטרי "אליאל" בכפר תבור

הלקוח: מועצה מקומית כפר תבור
הפרויקט: 1,200 מ"ר

גשר שער הירדן

ירדן | חטיבת תשתיות

גשר שער הירדן

הלקוח: מועצה אזורית עמק המעיינות

שכונת_המוביל_כפר_סבא-300x211
כך מקימים שכונה שלמה ב-40 חודשים
גיא ברנובסקי, סמנכ"ל חטיבת הבינוי ב-iSTERN ניהול פרויקטים הנדסיים, מספר על פרויקט ב"צוותא בחריש" שהחברה...
Op2-19_F-scaled-e1670320090162
מחברה צפונית למובילה ארצית
חברת iSTERN, המנהלת פרויקטים הנדסיים מורכבים בתחומי המסחר וההיי-טק, הפכה למובילה בתחום המאתגר של ניהול...
חריש
iSTERN עולה למקום ה 5 בדרוג DAN'S100
חברת iSTERN (וקסמן גוברין שטרן לשעבר) עוסקת בניהול, תיאום ופיקוח על פרויקטים בתחום ההנדסה האזרחית,...
IMG_8174
מהתכנון ועד המכירה: גלגולה של דירה חדשה
כולנו גרים איפשהו, חלקנו - בבתים פרטיים, אבל רובנו גרים בדירות הממוקמות בבנייני דירות. למרות...
חלומות-כרכור-300x225
תמ"א 38: מי באמת יפסיד מביטול התוכנית?
עשור וחצי עבר על תוכניות התמ"א המקוריות שנועדו לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. תוכנית שאפשרה...
הדמיה-11
הכדאיות ברכישת דירה
חשבתם פעם על העובדה כי קניית הדירה שלכם היא ההשקעה הכספית הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם?...