חברת iSTERN מבית וקסמן גוברין מספקת מגוון רחב של שירותים בכל שלבי הפרויקט החל משלב הייזום, התכנון והביצוע. השירותים האיכותיים שלנו מאפשרים ללקוחותינו לעמוד בייעדי הפרויקטים מבחינת – איכות, לוחות זמנים ותקציב תוך הבנה והתאמת השירותים לצרכי הלקוחות.
שירותינו כוללים:
ניהול תאום תכנון ורישוי:
- גיבוש פרוגרמה לגבי סטנדרט הבניה והפיתוח כולל ניתוח אופטימיזציה של הפרויקט מבחינה כלכלית ושיווקית.
- הכנת תקציב הפרויקט. ובהמשך לכל אורך חיי הפרויקט מעקב ועדכון התקציב.
- הקמת צוות התכנון, לרבות עריכת ההיבטים ההנדסיים של הסכמי ההתקשרות עם המתכננים. בקרה וליווי של המתכננים, בדיקת חשבונות המתכננים ואישורם.
- סיוע והובלת המתכננים בטיפול בהליכי הרישוי ו/או בהליכים סטטוטוריים במקרה של תכניות מפורטות מול ועדות התכנון והגורמים האחרים הרלוונטיים.
- קיום ישיבות תאום תכנון קבועות, קביעת מטלות, לוחות זמנים, הכנת פרוטוקולים מהישיבות ומעקב אחר ביצוע המטלות.
- תיאומים מול רשויות וחברות תשתית תוך ייצוג האינטרסים של היזם.
- בדיקת התכניות תוך כדי תהליך התכנון ובסיומו. הצעה לפתרונות תכנוניים המותאמים לצרכי הביצוע תוך כדי אופטימיזציה מתמדת של התכנון.
- בדיקה של המפרטים הטכניים כפי שיוכנו ע"י המתכננים.
- בחינת חלופות תכנוניות בהתייחס לאיכויות חומרים ולעלויות.
- בקרת אומדנים.
- הגדרת פרוגרמת בדיקות והתקשרות מול מעבדת בדיקה.
- ריכוז כל מסמכי המכרז תוך כדי תהליכי בקרה פנימיים וחיצוניים, לפי הצורך, עד קבלת האישורים הנדרשים לפרסום המכרז ו/או פניות לקבלנים להגשת הצעות מחיר וליווי תהליך המכרז עד בחירת הקבלן הזוכה, חתימה על החוזה והוצאת צו התחלת עבודה.
- נוסח חוזה קבלן יקבע תוך תאום עם היועץ המשפטי של היזם.
ניהול תהליך התקשרויות מול הקבלן / מכרזים:
- גיבוש רשימת קבלנים עם המזמין במקרה של פניה לקבלת הצעות.
- הפצת החומר הטכני לקבלנים לצורך קבלת הצעות.
- קיום מפגש מציעים, תדרוך הקבלנים ומתן הבהרות.
- קבלת ההצעות מהקבלנים, בדיקתן, הכנת חוות דעת מקצועית בקשר להצעות והמלצות.
- קיום מו"מ מול הקבלנים בשיתוף היזם.
- בחירת קבלן והכנסתו לביצוע העבודות.
- בחירת קבלן והכנסתו לביצוע העבודות.
- עדכון התקציב לפי הצורך והתאמתו להיקף ההתקשרות מול הקבלן.
ניהול בשלב הביצוע:
- פיקוח הנדסי יום יומי על איכות החומרים ואיכות הביצוע של העבודות.
- עריכת לוח זמנים מפורט לביצוע העבודות בתיאום עם הקבלן, ובהמשך מעקב אחר עמידה בלוח הזמנים ועדכונו לפי הצורך.
- מעקב אחר עמידה במסגרת התקציבית של הפרויקט, עדכון התקציב מעת לעת לפי הצורך.
- קיום ישיבות תיאום ביצוע קבועות בהשתתפות הקבלן ומתכננים לפי הצורך.
- ניהול יומני עבודה מול הקבלן.
- בדיקת חשבונות הקבלן ובדיקת תמחירים לעבודות נוספות ו/או חריגות אם תהיינה.
- בפרויקטי מגורים, מעקב אחר טיפול הקבלן בשינויי דיירים, הן בקשר לאופי ההנדסי של השינוי והן בקשר לתמחור השינוי בין הקבלן לדייר.
- קיום סיורי מסירה של העבודות. הכנת רשימות ליקויים ומעקב מול הקבלן אחר ביצוע התיקונים.
- טיפול מול הקבלן במהלך שנת הבדק וקיום סיור מסירה בסיום שנת הבדק.
